Доступное жилье 2.0 в ПМР. Назад, в общежития?

Приутихшую тему элитного жилья воскресили в сентябре, когда стало известно, что построенная, но так и не сданная в эксплуатацию «дорогая» многоэтажка по улице Свердлова в Тирасполе возле офиса «Тираспольтрансгаза» имеет будущее. На совещательном собрании первых депутатов с участием Президента Вадима Красносельского предложили продать элитные квартиры (фирма-подрядчик осталась должна государству 12 миллионов рублей), а на вырученные деньги приобрести жилье для многодетных семей.

Идея насколько хорошая, настолько же и несбыточная. Продажа элитного жилья в Приднестровье сегодня – дело достаточно сложное. Редакция попыталась узнать у местных риэлторов, как сейчас обстоят дела на рынке элитной недвижимости. Тут два варианта ответов: либо агентства говорят заученные фразы, вроде «у нас всегда много клиентов и качественный подход к продаже элитной недвижимости», либо вовсе «элиткой» не занимаются. Последних – большинство, местные агентства недвижимости вполне комфортно чувствуют себя на перепродаже квартир «в хорошем состоянии».

Вспомним хотя бы долгоиграющий проект «ВГ-9» в Тирасполе. Сайт у него, кстати, – просто красота, можно посмотреть онлайн каждую квартиру.

Элитный комплекс до сих пор не заселен. В 2016 году говорили о цене в 75 тыс. долларов за квартиру, если учесть скидку в 20%, то получится 60 тыс. Скорее всего, жилье в многоэтажке по Свердлова в Тирасполе тоже не будет по «семь тысяч».

Сотрудник одной из риэлторских компаний столицы Приднестровья на условиях анонимности рассказал, что цены на элитную недвижимость в республике катастрофически падают. А цены на стандартный жилфонд повышаются. В этом нет ничего странного – все больше приднестровских граждан решают продавать свою квартиру не самостоятельно (по разным причинам – юридические тонкости, отсутствие человека в стране), а через агентство недвижимости. Они и регулируют цены. Таким образом, в Тирасполе однокомнатную квартиру без ремонта и особых удобств можно купить у самого хозяина за 7000$, а такую же, но через агентство недвижимости, обещающее «качество», – за 10000$.

Что касается элитного жилья, то «однушка» сейчас в среднем оценивается в 25000$, двухкомнатная квартира – в 33000$, трехкомнатная – в 40000$. Это, подчеркивает наш собеседник, не квартиры с кривоватым «евроремонтом», а действительно элитная недвижимость, на которую упали цены ввиду малого спроса.

На этом фоне объясним неожиданный взлет цен на жилье в общежитиях. Комнаты стоят от 5000$ (хотя совсем недавно – от трех, а в некоторых случаях и дешевле), секции – от 8000$, то есть по цене квартиры! Это связывают с наплывом людей без приднестровского гражданства из Молдовы и Гагаузии, желающих приобрести жилье и прописку по дешевой цене.

Тем временем, приднестровцы по-прежнему без задней мысли размещают на сайтах объявлений предложения по продаже собственного бизнеса. Вот одно из них: один и тот же пользователь предлагает купить действующий бизнес, пятикомнатную и двухкомнатную квартиры, «Шкоду» и детское пальто.

До сих пор «висит» на сайте экс-здание, которое в Тирасполе снимал офис ОБСЕ, за которое собственник просит 1400000$.

Это лишь краткое описание ситуации на рынке недвижимости, причем мы рассказали только о столице. Очевидно, что квартиры из элитной многоэтажки возле «Тираспольтрансгаза», мягко говоря, не будут пользоваться спросом. Но как же жилье для многодетных семей, о котором говорилось в начале нашего обзора? Они такие цены явно не потянут, скорее – блок в общежитии… Может быть, изменить условия ипотеки и раздать им элитные квартиры? Только по новым условиям ипотека будет выплачиваться в трех поколениях, в том числе и еще неродившимися внуками нынешних семей, а их дети по достижении 35 лет будут обязаны также родить не менее трех детей под залог жилья. Все это шутка, но в каждой шутке есть доля правды.